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입 찰 안 내 서

석촌동 52 업무시설 신축공사

2023. 02.

㈜리파인

석촌동 52 업무시설 신축공사

목          차

공사개요 및 입찰 일반사항

공사비 지급조건 및 우선협상자 선정

입찰 조건 및 유의 사항

입찰 제출문서

본 입찰지침서는 발주자와 '우선협상자'와의 최종 공사도급계약의 일부분을 이루며, ㈜리파인(이하 ”발주자” 또는 “갑” 이라 함)이 행하는 본공사의 시공사 선정 입찰에 참여하는 자(이하 “참가자”)와 참여자 중 선정된 자 (이하 “우선협상자”, 또는 “을”이라 함)가 참조해야 할 사항과 유의할 사항을 정한다. 본 입찰안내서는 우선협상자와의 협상을 통해 “갑”과 공사도급계약 체결 시 도급계약조건에 포함된다.

공사개요 및 입찰 일반사항

1.1 공사명  : 석촌동 52 업무시설 신축공사

1.2 발주자  : ㈜리파인

1.3 설계사 : (주)이움도시건축사사무소

1.4 현장 위치 : 서울시 송파구 석촌동 52

1.5 공사개요

구분	내용	비고
대지면적	844.50㎡
주용도	업무시설 및 제2종 근린생활시설
건축면적 / 연면적	421.81㎡ / 3,101,64㎡
건축규모	지하2층 지상 7층
건폐율/용적율	49.95% / 249.32%
구조	철골철근콘크리트조

1.10 입찰일시 : 2023년 2월 06일 ~ 2023년 2월 15일 (10일간)

1.11 입찰자료 교부

입찰안내서 :  공고문 첨부

입찰제공서류(설계도서, 허가조건, 공내역서) :  설계사 e-mail 배부

1.12 입찰서 제출

제출 기한 : 2023년 2월 15일(수) 16:00 까지

제출 방법 : e-mail 접수

제출 장소 : ㈜리파인 총무팀 김기욱 팀장 ,rf1569@refine.co.kr

1.13 입찰 질의 및 회신

질의 기한 :  2023. 2. 08   14:00

회신 기한 :  2023. 2. 10   18:00

질의처 : (주)이움도시건축사사무소 /e-mail:bong0406@gmail.com

유의 사항 : 모든 질의 및 응답은 e-mail로만 가능하며 유선으로의 질의는 불가함, 입찰참가자는 제공된 입찰서류 간 상이한 내용은 반드시 질의하여 그 내용을 입찰서에 반영하여야 하며, 향후 입찰 참가자가 제출한 입찰서는 수정 및 변경이 불가하며 이에 대한 설계변경을 “갑”에게 요청할 수 없음. 질의·회신에 내용은 입찰 참가자 모두에게 동시 e-mail로 회신.

질의에 대한 별도의 양식은 없고 질의처 e-mail로 질의 함

1.14 공사 및 도급범위

입찰참가자는 발주자 또는 설계사가 제공하는 입찰자료를 기준으로 입찰서를 제출함에 있어 아래의 공사 및 도급범위를 기준으로 한다.

1) 공사 및 도급범위 기준(낙찰자 업무 범위)

(1) 설계도서, 허가조건 및 공내역서에 포함된 일체 내용

(2) 공사에 필요한 각종 공통가설 및 가설공사

(3) 품질 및 환경, 안전 등 제반 법규 사항 준수를 위한 일체 공사

(4) 공사와 관련된 민원 업무, 원상복구 및 관련 비용 일체 포함

(5) 착공계, 안전관리계획서 등 건축물의 착공과 사용승인 획득을 위해 “갑”을 대신하여 인허가 업무 수행

(6) 발주자에게 준공 전까지 공사를 위해 발생 된 전기 및 시수 사용료와 각종 제세공과금(발주자 명의 제외) 등 납부

(7) 입찰자가 제출한 입찰내역서의 단가, 금액, 견적조건 등은 해당 공종의 ‘완성물’ 을 위한 재료비, 노무비, 기계경비, 할증, Loss, 공내역서에 명기되지 않은 각종 가설공사, 기타 비용 등이 모두 포함된 금액이며 ‘우선협상자’는 추후 공사도급계약 시 이에 대한 설계변경이나 추가금액의 지급을 “갑”에게 요청할 수 없음

2) 공사범위에 포함되지 않는 사항

(1) 각종 인입분담금(발주처분: 전기, 통신, 수도, 가스, 상하수 등)

(2) 각종 가구, 카운터, 집기류, 커튼, 블라인드 등

(3) 주방가전, 가전제품, 사무기기

(4) 무인경보시스템(SECOM)

(5) 도면에 미 표기된 마감 및 인테리어 공사

(6) 내·외부 Signage 및 조명, 경관 관련 장치 및 부착물

(7) 사업 시행과 관련된 민원(일조권, 조망권 등) 해결 비용

(8) 발주자의 명의로 부과되는 각종 제세공과금 및 등기

2. 공사비 지급조건 및 우선협상자 선정

2.1 공사 계약 방법

“갑”과 “을”이 상호 합의한 도급내역서 기준 ‘단가계약’을 체결한다.

단, 우선협상자 선정 후 “갑”이 지정한 항목(공종)에 대해서는 “갑”의

직발주 또는 “갑”이 지정한 업체와 하도급 계약을 체결하는 도급계약

방식으로 변경할 수 있으며 “을”은 이에 대한 이의를 제기할 수 없음

2.2 공사비 지급조건

공사비 지급조건 : 현금

계약금 : 우선협상자 별도 협의

기성금 지급 : 1개월마다 공사진행율(%)에 따른 지급

준공기성금율 : 우선협상자 별도 협의

지체상금율 : 매 지체일수 마다 계약금액 1/1,000 적용

물가연동제(Escalation) 적용 여부 : 우선협상자 별도 협의

계약이행증권, 하자이행증권 발행

2.3 우선협상자 선정

'우선협상자' 선정 및 통보 예정일 : 추후 통보

“갑”은 입찰서의 『 입찰금액, 견적의 성실도, 기타 발주자 고려 사항 등 』을 종합평가 하여 ‘우선협상자’를 선정하며, 입찰서의 평가는 “갑”의 내부 평가 기준에 의해 결정하며 비공개 원칙

“갑”은 최종적으로 발주자의 예산 금액 이내의 집행이 불가능 하다고 판단할 경우, ‘입찰무효’를 선언하고 “재입찰”을 실시할 수 있으며, 입찰참가자는 입찰서 제출 시 발주자의 이러한 권한을 인정하는 것으로 하며, 발주자가 최종 '우선협상자'를 선정하지 못한 경우에도 입찰참가자는 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

도급계약금액 결정

입찰참가자는 제공된 설계도서를 근거로 하여 입찰참가자의 책임 으로 제공된 입찰자료를 기준으로 공사단가(재료비, 노무비, 경비로 구분)를 산입한 ‘견적서’와 ‘원가계산서’를 작성하여 날인 후 제출 하며, '우선협상자'로 선정된 자는 제출한 내 역서의 오류(과다, 과소, 누락, 중복) 등을 이유로 “갑”에게 추가 공사비 요청을 위한 설계변경을 요청할 수 없다.

설계변경 지급요청

입찰참가자는 계약자 선정 후 도급계약자는 발주자에 의한 자재 사양 또는 공사 범위의 변경 또는 교체하는 사유를 제외하고 별도 설계변경을 “갑”에게 요청할 수 없다.

3. 입찰 조건 및 유의 사항

3.1 관계 서류의 숙지

입찰참가자는 입찰지침서의 조건과 입찰 제공자료, 공사 조건 및 기타 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 과정에서 완전히 이해하고 입찰서류를 제출한 것으로 간주하며 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있다.

3.2 입찰서 제출

입찰참가자는 소정서식의 입찰서류를 e-mail로 제출한다.

제출한 입찰서는 개찰의 전후를 불문하고 이의, 교환 또는 반환을 요구하거나 그 기재 사항을 변경 또는 취소할 수 없다.

3.3 대관 인허가 및 제반 행정 절차상의 유의

본 공사에 있어서 착공 일부터 준공 완료까지의 대 관청 관련 인허 가를 위한 제반 절차는 “을”이 지체 없이 행하여야 하며 이에 소요 되는 비용은 “을”의 부담으로 한다.(단, “갑” 부담 비용 제외)

공사와 관련하여 발생 되는 제반 사항(인허가 및 행정절차, 공사민원 발생, 안전사고, 보안 기타 사항)에 관하여 처리비용을 포함한 해결 할 책임은 “을”에게 있다.

3.4 현장답사 및 민원

입찰참가자는 입찰서 제출 전에 반드시 현장 및 기타 현장 여건들을 사전에 답사하고 현장 인접 사항에 대한 기반 시설 설치상태 등을 조사하여 이를 충분히 입찰서에 반영하여야 한다.

입찰참가자는 자재 수송, 노동력, 진입로 및 교통상황, 공사장 인접 주변 시설물 및 건축물 등 공사수행 및 완공에 영향을 끼칠 수 있는 모든 정보를 사전에 수집하여, 공사수행과 안전사고 예방 및 민원 등에 대한 대책을 수립하여야 하며, 이에 수반되는 모든 비용을 공사 입찰가에 반영하여야 하고 “을”이 책임진다.

3.5 안전관리 및 재해보상

1) 입찰참가자는 계약 시 산업재해를 예방하기 위하여 안전시설의 설치 및 보험 가입 등 적정한 조치를 하여야 하며, 이를 위해 “갑”은 도급계약 금액에 안전관리비 및 산업재해보상 보험료 상당액을 계상하여야 한다.

2) 공사 현장에서 발생한 산업재해에 대한 책임은 “을”에게 있다.

3) 공사 중 발생 되는 주변 건물의 손해 또는 제3자 책임배상과 관련한

내용은“우선협상자“ 선정 후 별도 협의

3.6 입찰서의 작성

입찰참가자는 발주자가 제공한 ‘공내역서’ 양식을 준용하여 작성 및 제출하여야 한다.

본 공사에 필요한 제반 작업할증 (고소, 야간, 우기, 돌관, 동절기, 물가상승 등)에 대하여 “을”은 사전에 해당 공사비를 고려하여 입찰서를 작성하여야 하며, 이러한 작업할증과 관련하여 “갑”에게 추가비용 지급이나 설계변경을 요구할 수 없다.

공통가설공사, 가설공사, 진입로, 운반, 가설용수, 전력비, 인접건물 사전점검, 각종 측량, 계측관리 등에 대한 비용은 “을”의 부담으로 입찰서에 포함하여 작성한다.

간접노무비, 기타경비, 안전관리비, 산재보험료, 고용보험료, 4대 보험료, 각종 수수료(공사이행보증, 하도급지급보증, 건설기계 대여금보증 등) 등의 제비용 및 현장 인건비 및 경비 등을 포함하여 작성한다.

제공된 원가계산서의 각종 법적 제경비율(산재, 고용, 안전, 건강, 연금, 수수료 등)의 요율은 공내역서의 기재된 요율을 변경하지 않고 그대로 적용한다.

3.7 제안 시 유의 사항

1) 제안자 및 제안요청자는 상호 습득한 모든 정보에 대하여 그 비밀 보호를 보장 하여야 하며, 상호 협의 없이는 무단 전제, 복사 등을 통한 정보 유출 금지

2) 본 제안은 당사의 사정에 의해 취소 가능하며, 이에 대한 이의 제기 불가

3) 본 제안서에 의해 제안업체가 개발한 프로그램과 각종 보고서 등 산출물의 저작권, 복사권 등의 모든 권한은 당사에 귀속

4) 제안업체는 본 사업과 관련하여 제안의 내용으로 인한 저작권, 사용권, 특허 등의 문제 발생 시 관련 책임 부담

5) 제안서 내용의 객관성과 타당성을 인정할 수 있도록 계량화된 자료 명기

4. 입찰 제출문서

입찰참가자는 입찰 참가 시 다음의 문서를 제출하여야 한다.

4.1	입찰참가자 서류

1)	입찰견적서(제공양식 - 날인 본)

2)	법인인감증명서, 법인등기부등본 각 1부

3)	사업자등록증 1부

4)	종합건설업면허증 1부

5)	지방세,국세 완납증명서 1부

4.2 공사비 및 기타서류

1) 입찰서 1부

2) 공정표(일정표) 1부(자유 양식)

3) 시공 관련 추가자료 1부(자유 양식)